美麗都 違法賓館猖獗 問題叢生

【明報專訊】尖沙嘴美麗都大廈位處旅遊旺區，賓館林立，近年內地自由行帶旺生意，大廈內無牌及影子賓館猖獗，除人流大增，這些違法賓館涉嫌違規劏房及亂駁渠管，衍生滲漏及衛生問題。位於該大廈內、由「一代宗師」葉問創立的葉問國術總會，該會主席劉功成上月去信特首梁振英，要求正視大廈的違法賓館問題。

民署去年接50投訴
民政事務總署指出，去年牌照事務處接獲50宗涉及美麗都大廈懷疑有無牌賓館的投訴，較2011年的32宗大增56%，但只有3宗個案被檢控（見表）。牌照處會按法例要求的樓宇結構、消防安全審核牌照申請，賓館須在正門入口、每個房間的顯眼位置貼上持牌標誌。處方在發牌前後均會作實地視察，接獲舉報後會作突擊巡查及「放蛇」行動，強調曾多次派員到美麗都採取執法行動，但無回應有否規限每幢大廈的賓館數目。

根據牌照事務處資料，美麗都大廈有83間持牌賓館（共535個房間），佔用大廈3至16樓（14層）共97個單位，平均每層都有6間以上。按大廈共有約500個單位（扣除地下至2樓的商舖），即持牌賓館佔大廈單位總數兩成。

全幢500伙 40疑無牌賓館
詠春宗師葉問所創的葉問國術總會早於1970年代進駐美麗都。大廈早年有賓館營運，但近年內地自由行帶旺旅遊業，令賓館愈開愈多，記者本月初以旅客身分向當中7間賓館查詢，新年檔期房間全部爆滿，二人房的價錢更由200至400元，升至700至800元一晚。

由於盈利甚豐，大廈近年出現不少無牌及影子賓館，引致最少3類問題（見圖）。首先是立案法團「賓館專案小組」發現，有賓館私下將單位劏成7至8個設有獨立浴室及廁所的房間出租，亂駁喉管導致下層天花滲水；二是大量賓館製造大量垃圾；三是無牌及影子賓館無法受法例監管。影子賓館意指掛上持牌賓館「招牌」、實未經當局審批的無牌賓館。

記者曾到現場觀察，發現陳舊的大廈內，每層至少有2至3個單位裝有簇新大門，配有酒店用的密碼或電子鎖，又設置閉路電視，間中有內地及外國人攜行李進出，但單位卻不見持牌賓館標誌，懷疑正是無牌或影子賓館。粗略估算，大廈約有30至40個類似單位。

葉問徒弟促放蛇嚴打
本身在大廈經營兩間持牌賓館的葉問徒弟及國術總會主席劉功成，現身兼香港旅遊業賓館聯會主席。劉表示，去年6月至今年1月曾兩次去信特首梁振英，又向民政總署投訴大廈的違法賓館問題，建議當局加強巡查及「放蛇」嚴打，但一直未獲特首辦回覆。

結構工程師黎兆麟表示，同一單位劏出多個賓館房間，再配獨立浴廁，令大廈結構及渠管超出負荷，引致滲漏及衛生問題，建議當局須嚴謹巡查賓館內部建築，包括在批出牌照時考慮整體樓宇結構，以免影響大廈及消防安全。
明報記者 錢瑋琪